В постэпидемическую эпоху умные дверные замки в твёрдом переплёте получат более широкие возможности для развития.

В эпоху 5G взаимосвязь всего и сверхнизкая задержка принесут глубокие изменения в личную жизнь, а также в экономическое и социальное развитие. По мере постепенного распространения технологий 5G в стране умные домашние устройства способны решать задачи интеграции, преодолевать барьеры и обеспечивать потребителей более качественной и удобной умной жизнью.

В эпоху 5G взаимосвязь всего и сверхнизкая задержка принесут глобальные изменения в личную жизнь, а также в экономическое и социальное развитие. По мере постепенного распространения технологий 5G в стране умные домашние устройства способны решать задачи интеграции, преодолевать барьеры и обеспечивать потребителей более качественной и удобной умной жизнью. Как важная составляющая экосистемы умного дома, умные дверные замки пользуются всё большей популярностью на рынке — прежде всего благодаря удобству, которое они приносят в повседневную жизнь пользователей. В настоящее время многие известные застройщики включают установку умных замков в стандарт комплектации при сдаче объектов с отделкой «под ключ». Согласно данным опроса компании Aowei Cloud за апрель 2020 года, в январе–апреле 2020 года было введено в эксплуатацию 504 новых жилых объекта; из них 325 были оснащены умными дверными замками.

С января по апрель 2020 года на рынке было реализовано 47 600 полностью укомплектованных и оснащённых жёстким корпусом «умных» дверных замков, что на 17,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По состоянию на январь–апрель 2020 года количество вновь запущенных проектов на рынке жилья с твёрдой обложкой составило 438 тыс., что на 55,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; при этом число жилых проектов с твёрдой обложкой, оснащённых комплектующими для умных дверных замков с твёрдой обложкой, достигло 288 тыс. единиц — снижение на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Вместе с тем уровень соответствия комплектующих для умных дверных замков с твёрдой обложкой составил 65,7%, что на 17,3 процентного пункта выше доли соответствия за тот же период прошлого года.

На рынке умных дверных замков в твёрдом переплёте на долю новых городов первого уровня приходится почти 40%, при этом города первого уровня демонстрируют положительную динамику роста.

С точки зрения городов, в январе–апреле 2020 года рынок смарт‑замков для дверей с твёрдым корпусом в новых первоочередных городах составил 39%, что на 6,9 процентного пункта выше доли за аналогичный период прошлого года. Во‑вторых, доля первоочередных городов достигла 8,8%, увеличившись на 4,3 процентного пункта по сравнению с соответствующим показателем прошлого года. Доли второочередных и четвёртых городов при этом снизились в той или иной степени.

В годовом выражении положительный рост продемонстрировали лишь города первого уровня — их объём увеличился на 18,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то время как в остальных городах отмечается снижение разной степени, падение в новых городах первого уровня, городах второго уровня и городах третьего уровня всё же значительно ниже, чем на рынке твёрдого переплёта (–55,8%).

Темпы роста десяти ведущих городов, активно внедряющих умные дверные замки, превышают среднерыночные показатели; при этом в Куньмине и Гуанчжоу отмечено многократное увеличение.

С точки зрения городов: с января по апрель 2020 года доля топ‑10 городов, где в новостроях с жёсткими переплётами устанавливаются умные дверные замки, составила 42,8%, что на 7,9% выше уровня аналогичного периода прошлого года, тогда как в остальных городах — за пределами топ‑10 — наблюдалось снижение на 55,0% в годовом выражении.

Городами, в которых годовой рост превышает 100%, являются Куньмин и Гуанчжоу. Среди 14 недавно запущенных в эксплуатацию проектов жилой недвижимости в Куньмине в этом году 12 зданий полностью оснащены умными дверными замками. В Гуанчжоу наблюдается аналогичная ситуация: из 15 вновь введённых в строй объектов с твёрдым покрытием 13 также на 100% оборудованы умными дверными замками. Таким образом, после многолетнего развития рынка умные дверные замки получили более широкое распространение как в первоместных городах — таких как Куньмин и Гуанчжоу, — так и в новых первоместных городах.

Далее, среди десяти крупнейших городов Нанкин, Ханчжоу, Чжаньцзян и Наньтун демонстрируют пропорциональные темпы роста — от 5% до 20,8%.

На рынке смарт‑замков для жёстких дверей в период с января по апрель 2020 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, наибольший рост объёма комплектации продемонстрировали компании Junfa Real Estate и Sunshine City — прирост составил свыше 110% в годовом выражении. В частности, компания Junfa Real Estate, являясь одним из ведущих региональных застройщиков в Куньмине, в рамках вновь введённых в эксплуатацию объектов этого года — комплексов Junfa Caiyun City (3‑я очередь) и Junfa Junyunfeng — в общей сложности ввела в строй 5 628 квартир, причём все они оснащены смарт‑замками; в качестве сопутствующих брендов используются Jianlong Haibeis, Panasonic и другие. При этом ранее введённые в эксплуатацию жилые объекты прошлого года также на 100% были укомплектованы продукцией смарт‑замков. В качестве национального регионального застройщика компания Sunshine City также включает смарт‑замки в стандартную комплектацию своих жилых проектов, обеспечивая уровень оснащения на уровне 65%.

Что касается объёма поставок различных застройщиков, то компания China Evergrande лидирует по количеству поставленных умных дверных замков — свыше 25 тыс. комплектов, что на 28,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; основная часть поставок приходится на Восточный Китай. Умные дверные замки компании Country Garden преимущественно внедряются в Восточном и Южном Китае — их поставлено более 20 тыс. комплектов. Что касается недвижимости, введённой в эксплуатацию компанией Vanke, то 70% установленных умных дверных замков сосредоточены в Восточном Китае.

Средний уровень оснащения жёсткими смарт‑замками дверей среди топ‑10 застройщиков превышает 45,0%. Всё жильё компании «Чжуннань Лэнд» в жёстком исполнении укомплектовано смарт‑замками. У компаний «Цзюньфа Риэлти» и «Чжуоюэ Риэлти» доля объектов с такими замками составляет свыше 90%. Что касается крупных застройщиков — таких как Country Garden, Poly Real Estate, China Overseas Real Estate и Greenland Holdings, — их уровень внедрения смарт‑замков колеблется в пределах 80–90%.

Отечественные бренды пользуются большей известностью среди разработчиков на рынке умных дверных замков с твёрдым корпусом.

С точки зрения структуры рынка, в период с января по апрель 2020 года доля отечественных брендов на рынке умных дверных замков с твёрдым корпусом превысила 80%, достигнув 81,4%, что ещё больше сократило долю зарубежных и совместных брендов. Однако, согласно анализу соответствующего сегмента жилищного строительства, большинство отечественных брендов сосредоточены в сегменте новостроек стоимостью до 20 000 юаней.

С точки зрения категории разработчиков, как топ‑50, так и некрупные бренды чаще отдают предпочтение отечественным маркам при централизованной закупке умных дверных замков. С позиции уровня городов доля зарубежных брендов в основном приходится на города первого, новых первых и второго уровней; её удельный вес составляет 14–18%.

Пять ведущих брендов характеризуются высокой степенью концентрации, их совокупная доля на рынке составляет 46,7%.

С точки зрения брендов, в период с января по апрель 2020 года доля пяти ведущих брендов на рынке умных дверных замков с твёрдым корпусом превысила 46%. При этом совокупная доля двух крупнейших игроков — таких как Jianlong Haibeis и Cadiz — составила более 30%, достигнув 34%.

Как умный дверной замок, отвечающий интеллектуальным потребностям всё более молодой группы покупателей жилья, он позволяет обеспечить интеллектуальное, экологичное и безопасное оптимальное управление жилым комплексом и соответствует тенденции развития «умного» жилья в элитных новостройках. В настоящее время умные дверные замки превратились в важнейший актив в сфере недвижимости — перспективное направление, задающее новые стандарты. В дальнейшем развитии рынка недвижимости продукты умного дома, представленные, в частности, умными дверными замками, несомненно станут одной из ключевых движущих сил. Мы уверены: в будущем умные дверные замки будут не только универсальным стандартным решением для элитной недвижимости, но и станут «белым светом надежды» в сердцах многих клиентов, выбирающих жильё в стиле «простоты и функциональности». По мере растущей популярности сетей 5G и бурного развития индустрии умного дома это откроет перед умными дверными замками ещё более широкие возможности для развития.